Mong muốn thay đổi dự án căn hộ chung cư cao cấp nhất

Flamingo Thanh Hóa Theo Jones Lang LaSalle, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại 185 thành phố mua sắm quan trọng nhất của Đức vẫn không đổi trong nửa cuối năm 2013. Tính trung bình của các thành phố mua sắm được kiểm tra, Jones Lang LaSalle đặt mức tăng trưởng so với nửa đầu năm chỉ là 0,3%. Chỉ trong mười trong số 185 thành phố được kiểm tra, giá thuê cho thuê mới của một cửa hàng tiêu chuẩn 100 mét vuông cho thấy cao hơn trong nửa đầu năm 2013. Hơn 90 phần trăm các thành phố có giá thuê nguyên tố ổn định.

Dirk Doesner, Trưởng phòng bán lẻ cho phép Đức: Từ thị trường cho thuê không gian bán lẻ của Đức tại các vị trí đắc địa thường ổn định. Cho đến cuối tháng 7, các cửa hàng có tổng diện tích khoảng 270.000 m2 đã được môi giới trên các đường phố mua sắm của Đức như năm trước. Tuy nhiên, kết quả tốt không thể che giấu quá trình hợp nhất và đông đúc trong bán lẻ. Áp lực về lợi nhuận rất cao. Tình hình thời tiết với một mùa xuân bất thường và kinh doanh mùa hè dài góp phần vào điều này. Ngoài ra, dự báo doanh số tích cực của các hiệp hội thương mại không thể được chuyển 1: 1 sang tình hình tại các vị trí đắc địa. ”

Theo Doesner, các khái niệm bán lẻ rất thận trọng: Các nhà bán lẻ tập trung vào việc tối ưu hóa mạng lưới vị trí của họ. Sự phân phối quá mức hiện có ở một số nơi sẽ được giảm. Hiện mới ra mắt và cho thuê các cửa hàng lớn hàng đầu hiện đang là ngoại lệ. Điều này chắc chắn cũng có tác động đến giá thuê, mà theo quan điểm của chúng tôi vẫn chủ yếu ở mức của nửa đầu năm.

Top 10: Ngoại trừ Düsseldorf, không tăng giá thuê tại các thành phố lớn

Trong mười thành phố lớn hàng đầu, Jones Lang LaSalle hy vọng giá thuê sẽ giữ nguyên so với nửa đầu năm nay. Ngoại lệ duy nhất là Düsseldorf với mức tăng gần bốn phần trăm đến 275 euro / m2. Munich vẫn là người đi đầu với số tiền lên tới 350 euro / m2, tiếp theo là Frankfurt với 290 euro / m2. Berlin và Düsseldorf đã giảm khoảng cách đến hai thành phố trong những năm gần đây và đạt mức cao nhất lần lượt là 280 euro / m2 và 275 euro / m2. Hamburg hoàn thành top 5 với số tiền lên tới 255 euro / m2. Cologne (250 euro / m2), Stuttgart (240 euro / m2) và Dortmund (220 euro / m2) là những thành phố khác có giá thuê chính vượt quá 200 euro / m2. Hanover và Nicheberg hoàn thành top 10 và đạt được tới 185 euro / m2 và 165 euro / m2 trong nửa cuối năm.

Top 50: 90 phần trăm các thành phố có giá thuê không đổi so với H2 2012

Nhóm rộng hơn gồm 50 địa điểm bán lẻ quan trọng nhất của Đức dựa trên mức cho thuê cũng phần lớn ổn định. Ngoài Düsseldorf, Jones Lang LaSalle chỉ mong đợi sự tăng trưởng ở Freiburg (vị trí 150, vị trí thứ 13), Darmstadt (vị trí thứ 110, 24), Kassel (vị trí thứ 95, 31) và Heilbronn (vị trí thứ 90, 36). Trong so sánh giữa nửa đầu năm 2013 và nửa cuối năm 2012, tỷ lệ các thành phố có tăng tiền thuê vẫn là 40%. Rốt cuộc, Jones Lang LaSalle không hy vọng giá thuê sẽ giảm ở bất kỳ thành phố nào trong nhóm này.

Giá thuê nhà theo quy mô thành phố: Giá thuê tăng theo số lượng cư dân

Như mong đợi, có sự khác biệt lớn về giá thuê chính khi được xem theo quy mô thành phố. 15 thành phố với 250.000-500.000 cư dân đạt được trung bình gần 95 euro / m2. Trong khoảng 50 thành phố được kiểm tra với 100.000-250.000 cư dân, giá thuê trung bình là 65 euro / m2. Giá thuê hàng đầu dưới 40 euro / m2 đạt được trung bình ở khoảng 100 thành phố với ít hơn 100.000 dân.

Outlook: Chuyển động của giá cho thuê dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong năm 2014

Dirk Doesner cũng hy vọng giá cho thuê sẽ đi ngang trong năm tới: Nói chung, kinh doanh cho thuê tại các thành phố lớn hoạt động gần như độc lập với điều kiện kinh tế chung. Mặt khác, một sự mở rộng vừa phải có thể được dự kiến ​​cho đến cuối năm nay và cả trong năm tới. Trong bối cảnh đó, chúng tôi hy vọng giá thuê sẽ đi ngang trong thời điểm hiện tại. Tất cả các cầu thủ thị trường hiện đang hy vọng cho một mùa thu tốt và đặc biệt dự án Flamingo Thanh Hóa là kinh doanh Giáng sinh. Điều thứ hai đặc biệt sẽ giúp quyết định liệu chúng tôi sẽ tiếp tục trải nghiệm một thị trường cho thuê hoạt động tốt ở Đức trong năm tới.