Đầu tư các dự án đất nền có hay không mạo hiểm?

Tiện Ích Phú Hải New City

phú hải new city Có tốt hơn để mua một ngôi nhà ở Miami? Có phải thị trấn Florida là một nơi thuận tiện để đầu tư vào bất động sản?

Câu trả lời xứng đáng nhiều hơn một số phản ánh ngắn gọn. Bắt đầu với thực tế là theo Hiệp hội Realtor Miami, sự không chắc chắn về lãi suất thế chấp, sự đóng cửa gần đây của chính phủ liên bang và sự phát triển của thị trường chứng khoán có thể đã tác động tiêu cực đến tổng doanh số bán nhà ở Miami ngay từ đầu 2019.

Doanh số bán nhà tại Miami ngày càng giảm
Nói tóm lại, sau khi ghi nhận doanh số bán nhà tăng trong năm trong sáu tháng qua và chứng kiến ​​năm 2018 là năm bán nhà quan trọng thứ tư trong lịch sử, tổng doanh số đã giảm ở một số quận trong hai con số: đây là trường hợp với Hạt Miami-Dade nơi doanh số giảm 11,7% so với năm trước vào tháng 1 năm 2019, từ 1.820 đơn vị xuống còn 1.607 đơn vị. Việc thiếu các ưu đãi cấp thấp cũng quyết định sự suy giảm trong các giao dịch.

Theo các nhà phân tích, trên thực tế, doanh số giữa thị trường từ 300.000 đến 400.000 đô la đã tăng cho nhà ở một gia đình vào tháng 1, xác nhận rằng một số phân khúc vẫn tiếp tục xu hướng phát triển. Theo Freddie Mac, tỷ lệ trung bình của khoản vay thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã giảm xuống 4,46% trong tháng 1 so với 4,64% trong tháng 12. Tỷ lệ trung bình cho cả năm 2018 là 4,54 phần trăm.

Chi tiết hơn, doanh số bán nhà ở một gia đình giảm 11,5%, từ 875 căn xuống còn 774 căn. Doanh số bán nhà chung cư giảm 11,9%, từ 945 căn xuống còn 833 căn. Doanh số bán nhà chung cư đã tăng trong bảy trong 10 tháng qua và, như chúng ta đã thấy đối với phần lớn các căn nhà, sự sụt giảm trong tháng 1 năm 2019 chủ yếu là do thiếu các ưu đãi trong phạm vi giá thấp nhất của thị trường.

Liên quan đến giá trị của các giao dịch được thực hiện, tổng khối lượng bán hàng giảm 3,94% xuống còn 760,1 triệu đô la vào tháng 1 năm 2019. Giá trị của nhà ở một gia đình được bán bằng đô la giảm 0,3% , tăng từ 407,5 triệu đô la lên 406,4 triệu đô la. Khối lượng đô la của nhà chung cư giảm 7,8 phần trăm, từ 383,8 triệu đô la xuống còn 353,7 triệu đô la.

Đối với các chuyên gia, việc không dễ dàng tiếp cận các khoản vay thế chấp tiếp tục cản trở sự tăng trưởng hơn nữa của thị trường chung cư hiện tại. Ví dụ, trong số 9.307 tòa nhà chung cư ở các quận Miami-Dade và Broward, chỉ có 12 tòa nhà được chấp thuận để trở thành người thụ hưởng khoản vay từ Cục Quản lý Nhà ở Liên bang, giảm so với 29 năm ngoái, theo Bộ Nội vụ và Quy định chuyên môn của Florida và FHA.

Giá nhà ở Miami
Ngoài những điều trên, nó không thoát khỏi thực tế là giá nhà ở một gia đình ở Hạt Miami-Dade đã tăng 6,1% vào tháng 1 năm 2019, từ $ 330,000 đến $ 350,000. Giá nhà ở một gia đình ở Miami đã tăng trong 86 tháng liên tiếp, hoặc trong một khoảng thời gian bảy năm. Giá của các căn hộ không mới là trung bình 230.000 đô la. Giá căn hộ đã tăng hoặc duy trì ổn định trong 89 của 92 tháng qua.

Thời gian bán nhà tại Miami https://ccland.net/phu-hai-new-city.html
Đối với thời gian bán nhà trung bình ở Miami, số ngày trung bình giữa niêm yết và ký hợp đồng mua bán nhà ở một gia đình là 55 ngày, tăng 17% so với 47 ngày năm ngoái Thời gian trung bình cho nhà chung cư là 72 ngày, giảm 4% so với 75 ngày năm ngoái.

Tỷ lệ phần trăm trung bình của giá niêm yết ban đầu nhận được cho nhà ở một gia đình là 95,3 phần trăm, trong khi tỷ lệ phần trăm trung bình của giá niêm yết ban đầu nhận được cho nhà chung cư hiện tại là 93,5 phần trăm, do đó báo hiệu việc sử dụng giảm giá khá vừa phải.

Thống kê quốc gia
Chúng tôi nhớ lại rằng ở cấp quốc gia, tổng doanh số bán nhà không mới giảm 1,2% so với tháng 12 với khối lượng hàng năm là 4,94 triệu euro trong tháng 1, theo NAR. Doanh số hiện giảm 8,5% so với một năm trước (chúng được hàng năm 5,40 triệu vào tháng 1 năm 2018).

Doanh số trên toàn tiểu bang cho các gia đình không phải là một gia đình mới lên tới 15,526 căn vào tháng trước, giảm 6,2% so với tháng 1 năm 2018, theo Florida Realtor. Nhìn vào thị trường nhà chung cư Florida vào tháng 1, tổng doanh số là 6.739 căn, giảm 10,9% so với một năm trước.

Giá nhà trung bình quốc gia mới là $ 247.500, tăng 2,8 phần trăm so với tháng 1 năm 2018 (240.800 đô la). Mức tăng giá tháng 1 đánh dấu tháng thu nhập thứ 83 liên tiếp trên cơ sở hàng năm. Cuối cùng, chúng tôi nhớ lại rằng trong tháng 1, giá bán trung bình trên toàn tiểu bang cho cả nhà ở một gia đình và nhà chung cư tăng lên hàng năm trong tháng thứ 85 liên tiếp.